Vous avez un projet d’achat ? Malgré la situation actuelle et la crise sanitaire, il est tout à fait possible de lancer votre projet ou de le continuer.
Quelles conséquences sur le marché et l’offre ?
Depuis la sortie du confinement le 11 mai, l’immobilier a repris des couleurs et les projets “en attente” ont tout de suite été relancés. Aujourd’hui, en tant qu’acquéreur, la crise sanitaire n’a rien changé votre façon de chercher un logement disponible à l’achat. Cependant, il faut avoir conscience que le retard accumulé peut rallonger les délais, notamment les délais de réponse de votre banque ou la disponibilité de votre agence pour vous obtenir un rendez-vous.
Avec la crise, les prix de l'immobilier vont-ils baisser ? Près de la moitié des futurs acheteurs en sont persuadés. Malgré une chute forcée du nombre de ventes, de demandes et de biens proposés à la vente, les prix n’ont pas chuté. Sur le long terme, il n’est pas encore possible d’anticiper la variation de prix, qui seront conditionnés par la situation de l'emploi, les taux d’intérêts, ou encore les mesures gouvernementales.
Qu’en est-il des conditions d’octroi de prêt ?
Si les signes de la reprise sont encourageants, les conditions d’accès au crédit sont désormais plus rigides. Fin 2019 déjà, le Haut Conseil de Stabilité Financière demandait la mise en place de mesures plus strictes quant à l’accès au crédit : apport plus important, durée d’emprunt de 25 ans maximum, taux d’endettement inférieur à 33 %, etc. Certains profils peuvent donc rencontrer plus de difficultés à obtenir un financement avantageux, notamment les ménages modestes ou les primo-accédants.
Du côté des taux, les moyennes du mois de Juin sont équivalent à celles du mois de Mai :
- 1.15 % sur 15 ans,
- 1.35 % sur 20 ans,
- 1.60 % sur 25 ans.
Début juin, nous pouvions observer une stabilisation des taux, après plusieurs semaines de remontée franche. Une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer.
Comment préparer mon projet d’achat ?
Avant de vous lancer, nous vous conseillons de bien déterminer les limites de votre projet : où souhaitez-vous acheter ? quels sont vos besoins en terme de surface, transports, commodités ? vers quel type de logement souhaitez-vous vous tourner ?
En présentant à votre conseiller immobilier une liste de critères bien définie, vous gagnerez du temps lors de votre recherche et pendant les visites.
Par ailleurs, il est préférable de vous renseigner auprès de votre établissement bancaire qui saura évaluer avec vous la somme qu’il vous sera possible d’emprunter. Vous pourrez alors cibler les biens qui correspondent à votre budget.
L’immobilier, toujours une valeur refuge ?
Sécurité, tranquillité,.. Pendant le confinement, les Français ont redécouvert les valeurs du logement. Sur le long terme, l'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine pour se garantir des revenus complémentaires une fois la retraite arrivée et le transmettre à ses enfants.
Le confinement n’aura pas eu raison de l’engouement des Français pour la pierre. Dans un contexte économique incertain, investir dans l'immobilier est considéré comme un placement de sécurité, qui garantit une source de revenus lorsque son emploi est menacé.
Date de mise à jour : 09/04/24
Date de création : 01/07/20
