Le Genevois Français est un territoire très attractif, pour cause sa proximité avec la Suisse et plus particulièrement la ville de Genève, sans oublier des infrastructures dynamiques ainsi que son cadre entre lac et montagnes qui offre une qualité de vie indéniable. Dans ces conditions, le marché immobilier est très dynamique et les prix s’en ressentent. Nous faisons le point avec Tony Demianow, directeur de l’agence l’Edelweiss à Viuz-en-Sallaz.
Un marché dynamique avec des taux stables
Le marché immobilier de 2020 devrait suivre la même tendance que l’année précédente : “ Avec des taux d’emprunts qui sont restés bas, le marché reste dynamique même si l’on a observé une baisse de régime en fin d’année 2019 “ commente Tony Demianow.
À contrario du neuf, le marché de l’ancien se stabilisent même si les acquéreurs peuvent se permettent de s’éloigner du bassin frontalier grâce au Léman Express. La grande offre de programmes neufs a boosté le marché, c’est pourquoi on remarque beaucoup plus d’achats.
Tendance des prix sur le secteur
“ Avec les taux actuels, la tendance des prix est à la hausse. En moyenne, il faudra débourser 385 000 € pour une maison dans l’ancien et 260 000 € pour un appartement de type T3 “ débute Tony Demianow. Concernant les prix des terrains à construire, les prix ont grimpé à cause de l’offre très modérée.
“ Pour les logements anciens, le prix au mètre carré peut varier, pour un minimum de 2 800 €. Les logements situés proches de la frontière verront un prix au mètre carré plus élevé, jusqu’à 4 000 € selon les secteurs. “ Dans le neuf, les prix varient entre 3 200 € et 4 500 € du mètre carré.
Selon Tony Demianow : “ Les prix restent à la hausse, l’ancien reste tout de même très demandé surtout pour des biens à rénover. À l’avenir, de plus en plus de particuliers souhaitant vendre leur logement passerons par des techniques du type rénovation, home staging, à l’image de nos amis Américains. “
Quels conseils donneriez-vous pour ceux qui souhaitent vendre en 2020 ?
“ Lors d’un projet de vente, la première étape et la plus importante est l’estimation du prix. Nous conseillons aux propriétaires de ne pas surévaluer leur logement, au risque de perdre un temps précieux. À ce jour, il y a trop de biens qui sont affichés au mauvais prix, ils ne se vendent pas et faussent le marché. Un logement au juste prix sera vendu en moins de trois mois. “ Nous explique Tony Demianow.
Notre région affiche des prix plus élevés que ses voisines, il y aura cependant toujours un acheteur pour chaque bien à vendre, et ce grâce à la Suisse proche et le lac qui apporte beaucoup de tourisme. Peu importe le projet, il ne faut pas hésiter à demander conseil à un professionnel.
Date de mise à jour : 09/04/24
Date de création : 28/09/20
