L’arrivée d’une nouvelle année est une période propice aux bilans ainsi qu’aux prévisions : que peut-on tirer de l’année 2018 ? Que nous réserve le marché immobilier en 2019 ? Voici les réponses de Tony Demianow, directeur de l’agence Edelweiss Immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier sur votre secteur ?
"Le marché actuel est stable. Après une année 2018 très dynamique, 2019 semble suivre cette tendance. De nouveaux programmes neufs apparaissent, ce qui permet de renouveler le parc.
Notre secteur, notamment le bassin Genevois, est très prisé, c’est pourquoi un logement ou terrain à vendre ne restera pas longtemps disponible.
Notre clientèle principalement frontalière opte le plus souvent pour un prêt en devises pour ainsi limiter les risques liés au taux de change. Notons que cela n’est pas forcément une contrainte pour l’acquéreur."
Qu’en est-il de l’offre et de la demande sur votre secteur ?
"Forte de ses 10 années d’expérience, notre agence constate une explosion des constructions dans le neuf alors que la demande est moins forte dans l’ancien.
Elle s’est cependant accrue dans la vallée verte, car les acheteurs recherchent un cadre de vie plus calme. Cette tendance s’étend également au Bassin Genevois et au Chablais, où les acquéreurs optent pour un logement plus éloigné de la frontière."
Est-ce encore le bon moment pour acheter ?
"Si l’on dispose de la capacité d’épargne nécessaire, mieux vaut démarrer son projet plutôt que de différer son achat. En prenant le temps d’attendre, un acquéreur prendra également le risque que les conditions du marché ne soient pas aussi favorables qu’aujourd’hui."
Comment bien préparer son projet immobilier ?
"Avant toute chose, il est primordial pour l’acheteur de définir ses besoins : pour louer (en vue d’un investissement) ou habiter ? Maison ou appartement ? Neuf ou ancien ? Dans quel secteur ? Proche des transports en commun, des commerces, des écoles... ?
Le projet mieux défini, il vous faudra alors réfléchir à la façon dont vous allez financer votre achat. Une fois le projet validé avec nos partenaires financiers, c’est à nous de prendre le relai et proposer des biens en concordance avec les besoins du client."
Le rôle de votre agent de proximité
"Parce que le marché immobilier évolue rapidement, nous mettons en place une véritable stratégie pour permettre à nos clients de vendre ou d’acheter dans les meilleures conditions : fiscalité, estimation, réglementation,.... Autant de thèmes complexes qui méritent d’être accompagné.
Pour le confort de nos clients, nous mettons nos compétences à profit pour trouver le bien idéal et bien sûr les conseiller. Nous les accompagnons dans l'ensemble du processus, jusqu’à la signature de l’acte authentique."
Date de mise à jour : 09/04/24
Date de création : 24/01/19
