Pour faciliter une vente immobilière, le fait de réaliser quelques travaux peut permettre de vendre plus rapidement et au meilleur prix . Alors quels travaux entreprendre avant de vendre votre logement ? Découvrez quels travaux sont à réaliser pour en tirer profit.
Faire du Home Staging pour vendre
Le Home Staging est une pratique américaine qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier dans le but de le vendre au meilleur prix et ou plus vite. Cette pratique peut être réalisée seule ou à l’aide d’un professionnel, dans le but d’épurer et rafraîchir son logement.
Dans un premier temps, en plus de nettoyer le logement en fond en comble, vous pouvez procéder simplement à un rafraichissement des murs sur l’ensemble du logement, il est conseillé d’opter pour des couleurs douces et claires (blanc, beige), car le but de cette pratique est de donner à votre logement un aspect entretenu de ce dernier, mais aussi aider le potentiel acquéreur à se projeter. Ces couleurs aideront également à donner un aspect visuel différents car les couleurs claires donner l’impression d’agrandir les pièces simplement et facilement.
Ensuite, il est important désencombrer au mieux vos pièces, toujours dans un souci d’agrandir vos pièces et éviter la surcharge visuelle qui peut freiner le potentiel acquéreur à se projeter dans votre logement. Idem sur la personnalisation de votre décoration, les objets personnels, tableaux imposant, collection en tout genre, photos de famille. Le fait de dépersonnaliser et désencombrer votre intérieur va aider les acheteurs à se projeter, à moindre coût !
La cuisine et la salle de bain sont souvent des pièces auxquelles les acquéreurs prête le plus attention. En effet, ces pièces doivent idéalement être rénovées tous les 10 ans. Mais cela a un coût, et le Home Staging permet de les rafraîchir sans pour autant tout changer. Par exemple, vous pouvez refaire les joints, peindre le carrelage et la crédence ce qui donnera tout de suite un effet plus propre et moderne. Vous pouvez aussi changer le plan de travail de la cuisine pour un effet plus tendance et dans l’air du temps.
Réaliser des travaux aux énergétiques
La performance énergétique est un réel argument de vente auprès des acheteurs, une bonne isolation peut faire gagner jusqu’à 5% sur le prix de vente. Il est donc essentiel de vérifier la situation de votre logement grâce au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Si ce dernier se situe en dessous de D, il est conseillé d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique, il faut garder en tête que plus le DPE de votre logement se rapproche du A, plus il sera simple d’en tirer le meilleur prix.
Surtout si les acquéreurs souhaitent acheter votre bien pour un investissement locatif, depuis le 24 août 2022, la Loi « Climat et Résilience » toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE.
Pour ces raisons, si vous souhaitez entamer des travaux de rénovation énergétique, voici quelques travaux de rénovation énergétique abordables que vous pouvez envisager :
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Rénover l’isolation des combles et murs (avec de la laine de verre ou de la laine de roche)
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Le changement ou le calfeutrage des fenêtres et/ou portes, et ainsi réduire les pertes de chaleur avec des produits d’étanchéité appropriés
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L’installation d’un thermostat qui permet la régulation du chauffage, et évitant le gaspillage d’énergie
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Mettre aux normes les installations électriques ou de gaz, etc.
Mettre en valeur l’extérieur
Si vous cherchez à vendre une maison, il est important de ne pas négliger l’aspect extérieur de cette dernière. Assurez-vous que l'extérieur de la maison, y compris la façade, la toiture et les gouttières soit propre et en bon état. De même pour la végétation du jardin, vous pouvez tailler les arbustes, tondre la pelouse, et ajouter quelques plantes ou fleurs pour améliorer la présentation. De la même manière que la technique du Home Staging, il faut mettre en valeur l’extérieur de votre propriété afin de permettre au futur acquéreur de se projeter et maximiser vos chances de vendre votre bien.
Si vous cherchez à vendre un appartement et qu’il dispose d'un espace extérieur, assurez-vous qu'il soit également bien entretenu. Nous vous conseillons de ranger tous les objets inutiles ou encombrants, un espace propre et bien rangé semble plus spacieux. Si le sol de la terrasse ou du balcon est en mauvais état, envisagez de le repeindre ou de le recouvrir de matériaux neufs, comme du bois, des carreaux de terrasse ou à moindre coût du gazon synthétique. Et bien évidemment, réparez ce qui pourrait être abîmé, les murs ou les barrières, assurez-vous que les garde-corps sont solides et sécurisés.
Améliorer l’aspect extérieur de votre logement, peut être vu comme un atout supplémentaire, ou encore déclencher le coup de cœur chez l’acquéreur et donc jouer sur le prix de vente de ce dernier.
Faire estimer son bien
Après avoir réalisé des travaux de rénovation, il ne vous reste plus qu’à faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier pour connaître sa valeur, et déterminer un prix de vente. Notre agence L’Edelweiss Immobilier est spécialisée sur le secteur de la Savoie et Haute-Savoie. Notamment sur le secteur du bassin Genevois, le Faucigny, la Vallée Verte et le Chablais, le pays Rochois mais aussi la vallée de l'Arve, la vallée du Giffre et le bassin Lémanique.
Nos agents immobiliers mettent à profit une expérience riche de plus de 20 ans sur le marché pour vous proposer l’estimation au juste prix de votre propriété, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente.
