En France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Les habitations et les bureaux représentent près de 27% des émissions de CO2 et près de 45% de la consommation d’énergie finale. Le logement est donc l’un des points essentiels à remanier afin de lutter contre le réchauffement climatique. C’est dans ce contexte que la Loi Climat et Résilience a été mise en place le 24 août 2021. Elle instaure différentes mesures pour améliorer le confort des habitations et lutter contre le dérèglement climatique. Quel impact cette loi a-t-elle sur les biens immobiliers ? Nous vous expliquons tout dans cet article dédié.
De nouvelles mesures mises en place pour lutter contre le réchauffement climatique et améliorer le confort des habitations
Afin de bien comprendre ce qu’implique cette loi, il est utile de rappeler les différentes mesures qui sont imposées aux propriétaires.
Pour les ventes immobilières
L’un des principaux objectifs est de réduire les logements ayant des déperditions d’énergies. En effet, en France, c’est près de 4,8 millions de logements qui sont considérés comme des “passoires thermiques”. Déjà mis en place, le Diagnostic de Performance Énergétique a été modifié en juillet 2021 afin de répondre à ce besoin. Il permet de faire un constat et d’informer sur l’état du logement. En prenant en compte la performance énergétique, mais aussi la quantité de gaz à effet de serre émise, le DPE permet de donner une note globale au logement : allant de A (logement économe) à G (logement énergivore). Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable et la méthode de calcul ainsi que sa présentation ont été revues.
Dans le cadre d’une mise en vente, en plus du nouveau DPE, un audit d’énergie est obligatoire en cas de vente d’un logement individuel classé F ou G dès le 1er janvier 2022. Il faut attendre 2025 pour les logements E et 2034 pour les logements D. Cet audit permet de préconiser au futur acquéreur les travaux à réaliser en fonction de l’état du logement.
De plus, la remise d’un carnet d’information du logement à l’acheteur va être mise en place à partir de 2023. Il permet d’indiquer les différents travaux de rénovation qu’a reçue l’habitation.
L’objectif de cette loi est d’inciter les propriétaires à rénover leur logement.
Pour les locations
Vous souhaitez investir dans le locatif ? Sachez qu'actuellement, c’est 2 millions de biens qui sont concernés par les déperditions énergétiques. Il est important de noter que les habitations très mal isolées seront interdites à la location progressivement.
Il existe une multitude de raisons pour choisir l’investissement immobilier :
- Les logements classés G sont interdits à la location en 2025.
- Les logements classés F sont interdits à la location en 2028.
- Les logements classés E sont interdits à la location en 2034.
Faites le choix du neuf votre investissement
L’avantage d’acheter un bien neuf, c’est la garantie d’avoir un logement conforme à la nouvelle loi. Nos programmes neufs vous permettent de posséder un appartement confortable sans avoir besoin de réaliser des travaux. Isolation, électricité, circuit d’eau, tout est neuf et tout est aux normes.
Réalisez des travaux énergétiques pour donner de la valeur à votre logement
Engager dès à présent des travaux de rénovation, c’est faire le choix de valoriser son bien sur le marché immobilier actuel. Cela peut concerner le type de chauffage, la climatisation, l’isolation, l’éclairage, la VMC etc. Vous anticipez également des frais qui peuvent survenir à l’avenir.
Sachez que vous êtes accompagné dans cette transition. En effet, le ministère de la Transition Écologique a mis en place un “ réseau national d’accompagnateurs rénov’ ” pour tous les ménages. Vos travaux sont gérés de A jusqu’à Z. Votre accompagnateur vous préconise les travaux à réaliser, il vous aide à monter un plan de financement et à obtenir les aides publiques. Le choix des artisans et la bonne réalisation des travaux sont également supervisés.
Les nombreuses mesures et textes de loi ne sont pas toujours simples à interpréter. C’est pourquoi il est utile d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier.
Réussissez votre projet immobilier avec l’agence Edelweiss !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou simplement revendre votre bien pour réaliser une plus-value ? Faites le choix de confier votre projet à Edelweiss Immobilier pour vous accompagner dans vos démarches. Sachez qu’actuellement la pierre reste une valeur refuge. Les nombreuses demandes dans le secteur du Chablais, du bassin Genevois ou encore du Pays Rochois attestent de la présence des acquéreurs. Bien accompagné et correctement conseillé, vous n’aurez pas de mal à concrétiser votre projet immobilier. Votre bien immobilier ne perd pas de sa valeur. Le rendre conforme aux nouvelles exigences, vous démarque de la concurrence et ainsi, il sera valorisé aux yeux des futurs acquéreurs.
Faire appel à nos experts de l’immobilier, c’est bénéficier d’une expertise et d’un savoir-faire sur nos différents secteurs.
