Le terme “passoire thermique” aussi appelé “passoire énergétique” est souvent utilisé dans un contexte de l'efficacité énergétique des bâtiments, pour décrire des constructions mal isolées où la chaleur s'échappe facilement à travers les murs, les fenêtres, le toit, ou d'autres parties de la structure. Découvrez sa définition, les réglementations, et comment reconnaître une passoire thermique.
Définition
Une passoire thermique fait référence à un bâtiment ou une structure qui présente une très mauvaise isolation thermique, générant ainsi une fuite ou une perte d'énergie thermique. En d'autres termes, il ne retient pas efficacement la chaleur et contribue ainsi à une mauvaise isolation thermique.
Dans le contexte de l'efficacité énergétique des bâtiments, le terme "passoire thermique" est souvent utilisé pour décrire des constructions mal isolées où la chaleur s'échappe facilement à travers les murs, les fenêtres, le toit, ou d'autres parties de la structure. Ces passoires thermiques peuvent entraîner une surconsommation d'énergie pour le chauffage ou le refroidissement, entrainant des coûts plus élevés pour les occupants en termes de factures d'énergie et des impacts environnementaux accrus.
Pour remédier à une passoire thermique, des mesures d'isolation et d'amélioration de l'efficacité énergétique peuvent être mises en œuvre, telle que l'installation de matériaux isolants, le remplacement de fenêtres inefficaces, l'étanchéité des fuites d'air, et d'autres rénovations visant à réduire les pertes de chaleur.
L'objectif est d'optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment, réduisant ainsi les pertes d’énergie, une empreinte carbone plus faible. Il existe plusieurs aides pour la rénovation énergétique d’une passoire thermique qui sont :
-
Ma prime rénov’,
-
Ma prime rénov’ sérénité,
-
Éco-prêt à taux zéro,
-
Dispositif coup de pouce,
-
Chèque énergie pour payer des travaux de rénovation,
-
Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE),
-
TVA à 5,5% pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique
-
Réduction d’impôt Denormandie
Réglementation
Dans plusieurs pays, des réglementations ont été mises en place pour remédier aux passoires thermiques. Ces réglementations visent généralement à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments existants et à réduire leur impact environnemental. Cela peut inclure des normes strictes pour l'isolation, le chauffage, la ventilation, et d'autres aspects liés à la consommation énergétique.
En France, il faut savoir que les logements catégorisés comme “passoires thermiques” avec l'étiquette G+, sont désormais interdits à la location, depuis le 1er janvier 2023. Ils sont estimés par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour être loué, un logement doit exprimer en énergie finale un niveau inférieur à 450 kWh/m²/an. Cette mesure s’applique seulement aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1ᵉʳ janvier 2023.
Un calendrier d’interdiction de mise en location est prévu, certaines dates ont déjà été fixées notamment en 2025, ce seront les logements classés étiquettes G qui seront interdits à la location puis les logements classés F en 2028.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2024, les aides à la rénovation évoluent. Les ménages aux revenus modestes bénéficieront d’un accompagnement gratuit par un professionnel certifié pour pouvoir prétendre aux aides permettant de financer une rénovation énergétique. Tous les ménages pourront prétendre à une aide pouvant aller jusqu’à 2000 euros. L’objectif est d’inciter à la rénovation énergétique performante, pour bénéficier des aides financières.
Comment identifier une passoire thermique ?
Tous les logements dont le DPE (Diagnostics de Performance Énergétique) est d’une classe F ou G, sont considérés comme passoires thermiques.
En règle générale, les logements considérés comme passoire thermique présentent ces éléments :
- Une isolation insuffisante : Des fenêtres, portes, murs et toits mal isolés peuvent contribuer à des pertes de chaleur importantes.
- Des factures énergétiques élevées : Les bâtiments mal isolés ont généralement des coûts de chauffage ou de refroidissement plus élevés, car le système doit travailler plus dur pour maintenir une température confortable.
- Une sensation de froid ou de chaleur excessive : Si l'intérieur d'un bâtiment est inconfortable en termes de température, cela peut indiquer des problèmes d'isolation.
- Un vieillissement de la structure : Les bâtiments anciens ou composés de matériaux de mauvaise qualité, ont parfois une isolation moins efficace que les constructions plus récentes.
Une évaluation énergétique effectuée par un professionnel peut identifier les zones problématiques et fournir des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.
Vous souhaitez être accompagné par un professionnel de l’immobilier pour votre projet immobilier ? Les agents immobiliers de l’agence Edelweiss Immobilier vous accompagnent et mettent tout en œuvre pour concrétiser vos projets. L’Edelweiss Immobilier est l’agence qui bouge pour vous en Savoie et Haute-Savoie.
