Située à seulement dix minutes d’Annecy, avec un accès rapide à l’autoroute, cette maison atypique d’architecture traditionnelle construite en 1827 séduit par le charme et l’authenticité de son bâti ancien. Elle développe 189 m2 habitables, auxquels s’ajoutent des combles et une cave, ainsi que deux bâtiments annexes à rénover ou à repenser, sur une surface totale de 1 155 m2 de terrain constructible. La maison est élevée sur trois niveaux plus combles, avec une emprise au sol d’environ 102 m2. Le rez-de-chaussée comprend une cave, une chambre, une cuisine et une pièce de vie. Le premier étage se compose de cinq chambres, d’une salle d’eau et d’un balcon filant, tandis que le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une grande pièce lumineuse. Construite en pierre et briques, avec des façades en pierres apparentes, elle bénéficie d’une charpente bois traditionnelle et d’une couverture en tuiles écaille. Les menuiseries extérieures en bois avec double vitrage sont équipées de volets en bois, à remplacer. La maison est raccordée aux réseaux publics, y compris à l’assainissement. Implantée au bout d’une voie sans issue, sans passage, la propriété profite d’un environnement calme malgré la proximité de la RN201, qu’il est possible d’isoler phoniquement. Ce bien « coup de cœur », rare par son caractère et son potentiel, s’adresse aussi bien à une famille en quête d’authenticité qu’à un investisseur souhaitant exploiter de beaux volumes. De gros travaux de rénovation intérieure restent néanmoins nécessaires, notamment en raison de l’absence de dalle entre les niveaux, mais ils offriront la possibilité de repenser totalement les espaces et de révéler toute la richesse de cette bâtisse de caractère. Contactez nous rapidement afin de programmer une visite ! Retrouvez toutes nos annonces sur notre site http://www.edelweiss-immo.com, l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Surface habitable :189 m²
Surface terrain :1155 m²
Chambre :7
Salle de bains :1
Garage :2
Parking :2
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
